Хочу купить квартиру с целью последующей сдачи. Стоит ли сейчас вкладываться? Какие застройщики более надежные?

ветка не видна.

Казалось бы...

Купил одну хату у ленспецсму  за 3 500 000 + 400 000 ремонт в так называемом объекте ласточкино гнездо на октябрьской набережной. , сейчас сижу в ней. Кредит отдал в понедельник. Осталось 2 500 000, хочу опять кредит взять и еще чего нибудь купить. В этом ЛГ есть хаты студии за 2700тыс уже готовые и 3500тыс однушки, но я чего то не хочу. Выйдешь на машине, октябрьская набережная стоит, в другую сторону КАД стоит. Хочу, что нибудь в шаговой доступности от метро. В ленспецсму есть объект Рыбацкое, там студии по 3ляма, но говорят рыбацкое не ценится почему то на съем, да и говорят дорого за студию от 3млн.

Зашел к ним в офис продаж в ленспецсму, хотел студию на Ваське взять за 3 700, а она уже забита, есть за 4.5 но это уже мне не интересно.  Ихний менеджер разговорился и насоветовал Триумф парк от мирланд девелопмент там сдача в 2016 году и студии за 2500тыс, я про них почитал, они чуть что стройки морозят, теперь сижу в раздумьях чего делать .

Вкладывайся, разрешаю...

то ли сейчас взять готовое за 3млн в рыбацком и не парится, то ли сдача во втором квартале 2016 в московском районе но за 2500тыс.

(7) причем тут 22 см? Может я бабушкин дом продал. Происхождение средств в данном случае не интересно.

я пока у менеджера сидел, тетенька с дяденькой подошли и с порога, а как трешки от 12млн посмотреть? Вот это я понимаю 22см. А тут пашешь пашешь и никаких перспектив гов но это 1С.

(3) Ха, я вот на прошлой неделе хотел взять хату у Ленспецсму, а выяснилось, что лохотрон ипаный! Что делать? ТС, что посоветуешь?

(10) в смысле лохотрон? Ленспецсму вообще никого не кинул, вообще никогда ничего не заморозил, все сдал в срок. Только хаты дорогие. Кад стоит потому, что ремонт, и на набережной ремонт 2 месяца.

мне бы ваши проблемы

(11) В смысле радуют меня ветки от девятидневных братьев, спрашивающих с озабоченностью, стоит ли сейчас вкладываться в недвигу и от какого застройщика, потому что <сюда вставляется история успеха закупки дешевой и качественной квартиры у застройщика X, конечно же с фразой про то, что за эту хату ТС уже расплатился и сейчас текст ТС пишет с сотового, направляясь в банк за очередным кредитом на очередную хату от застройщика X>.

Ню-ню.

(13) Думаете реклама?

(13) (14) если бы миллиардеры хотели бы дать тут рекламу, они бы это сделали.

Пиар такой глупый и дешевый. Не удивительно, что тебя даже с богомерзкого франчайзи в котором 3 человека работает поперли.

(14) Не знаю. Пока 50x50.
Но странно, что чувак спрашивает, стоит ли вкладываться и куда, а через строчку пишет, что будет и пишет куда.

(17) Я и так знаю что буду. У меня вопрос то ли дешевле, но риски или готовое но дорого.
Естественно я рассматриваю в первую очередь тех застройщиков с которыми работал лично я. Да ты просто шерлок холмс матьево.

О, а вот после (16) видно, что казачок не засланный, просто в голове каша :))

(19) Вопрос задан предельно  ясно. Только в теме надо Питер дописать.
1. Стоит ли вкладываться в недострой?
2. Если стоит то у кого?
3. Если нет, то сдам ли я в рыбацком студию с евро ремонтом хотя бы 20 тыр + КУ?

Говорят крупнейший застройщик СУ 155 накрылся медным тазом.

(15) а если не миллиардеры?

(22) слышь а если тему создам БМВ брать или Мерседес? Это тоже рекламой будет?

(23) Если ты торгуешь бехами и мерсами и тебе 9 дней от роду, то да.

(23) слышь, а ты чо такой резкий? есть чо?

Хорошая статья
http://www.rbc.ru/business/06/09/2015/55a528959a79475f39289947
пожалуй лучше брать дороже, но 100%.

(16) а где тут про это почитать? :о)

(0)
тебе на специализированные сайты надо.
вдолевке и тому подобное

(24) я те клянусь, не торгую квартирами. Я купить хочу третью. Сдать две, жить в третьей на берегу моря и больше ничего не делать, не видеть одинэса и вас тоже не видеть.

(30)
Ты неделю назад зарегился на Мисте, чтобы нам сказать, что не хогчешь видеть 1С и нас?

(30) >> и вас тоже не видеть
Что ты тут до сих пор делаешь, мазохист?

(31) Не хочу видеть 1С и вас, но пока приходится.

+(26) 100тыс граждан готовятся попасть на деньги, есть, кто у СУ 155 купил?

(0) Бери "Я-Романтик" на Ваське, как раз открыли на днях продажи второй очереди. Студии - порядка 79тыр. за квадрат, с полной отделкой. http://ya-romantik.ru/kvartiry-s-mebelju-i-otdelkoj/

для сдачи лучше возле метро брать, хоть и качеством похуже.

Для тех кто не в теме, и не знает, где на карте Москвы или Смоленска находится Рыбацкое и Васька - речь идет о Санкт-Петербурге )))  О чем автор, ввиду своей питерскоцентричности умолчал, и в карточке не отразил сей факт (видимо из скромности)

(37)  Seven Suns Development какой то застройщик темный, вообще ничего еще не построил работает с 2010 года. Объект интересный, но стоит подумать о покупке, когда с крана вода пойдет и батареи теплые будут.

(0) покупать квартиру для сдачи в аренду аналогично покупке акций для дивидендов :)

(39) есть другой вариант сохранить деньги? Я и без тебя знаю, что хаты отбиваются на аренде через 25 лет. Хорошо отбиваются гостиницы, но на гостиницу надо в 10 раз больше. И я думаю в нашей стране 99% рынка частных гостиниц существуют не законно, числятся как дом с хозпостройками, а на деле на месте хозпостройки нумера. В любой момент могут лавочку закрыть.

(40) покупай доллары. через 25 лет точно отобьется )))

(41) у меня и так 80 %  в баксах.

и где их хранить? В банке? там процент под валютный вклад нищенский. Завтра Родина скажет, что не больше 50 баксов в руки и гудбай.  В стеклянной банке? А смысл тогда от денег?

(39) "покупать квартиру для сдачи в аренду аналогично покупке акций для дивидендов :)"

немного не согласен.
алгоритм такой.
ты покупаешь студию в ликвидном месте в ипотеку. при первоначальном взносе в 20% от стоимости. Строится она, скажем, год. За этот год ты переплачиваешь банку еще 10% от стоимости. А потом начинаешь ее сдавать, причем сумма арендных платежей покрывает ежемесячный платеж по ипотеке. Первые года 3 ты "на нуле", а дальше уже квартира начинает не только себя кормить сама, но и давать тебе полезный выхлоп. В итоге, по окончании ипотеки ты имеешь в полной собственности квартиру за 30% от первоначальной стоимости, плюс сколько то бабла она принесла тебе за это время.

Ровно так же можно покупать готовую комнату в коммуналке - на вторичном рынке это самый лучший вариант по соотношению арендная плата/стоимость объекта.
У меня коллега купил в июле комнату стоимостью 1 300 000 на Ваське, заплатил 20% от первоначальной стоимости и сейчас ее сдает (по вполне рыночной цене) за сумму, практически сравнимую с ипотечным платежем.

(44) "сумма арендных платежей покрывает ежемесячный платеж по ипотеке." - с текущей ипотекой по 15% это невозможно

(44) Эх. у нормальных застройщиков если строится осталось год то она стоит столько же сколько и готовая, там разница вообще копейки. А с тенденцией, что цены замерли и даже чуть в низ пошли, то может оказаться, что стройка еще и дороже будет готового. Наши застройщики привыкли, что цена на недвигу росла каждый год, а сейчас обратная тенденция. Некоторые уже схлопываться начали.

(46) это ты ему скажи ))))) абсолютно реально.

(46) новострой под 11 дают, почему и взять хочу. Субсидия от государства. Так бы я вторичку брал.

(46) Мой пример - я сейчас купил студию в новострое при перв.взносе 20%, ежемесячный платеж по ипотеке 16 с половиной тысяч, и точно, что смогу сдавать ее за такие деньги + квартплата.

Сбер - 13.95 или 13.45 на вторичку для зарплатников.

http://www.rbc.ru/business/12/10/2015/561b65869a794785bb1858d7

(48) ему повезло. но схема не 100% рабочая. Очень много от удачи зависит

(52) В чем повезло то???  Это буквально сейчас и на моих глазах. Еще думает так взять.

(52) Купил по рыночной цене, сдает по рыночной цене.

Если ты с голой опой заходишь, то таки да не отбивается. А если ты взял 1500 000 на 20 лет, то платить будешь 10 тыс рублей, а здашь ты ее за 20. то есть +10 000. С учетом того, что долг подешевеет, а сдавать ты ее будешь по рынку, то вообще отбивается.

(55) С голой зайти невозможно. Надо иметь хотя бы 20% от перв.взноса. Ну ладно, 15% (в некоторых банках дают при 15%).

(56) при 20 процентах не отобьется. при цене хаты 300тыс ты заходишь с 600 000, значит брать надо 2400тыс + 400тыс(ремонт)  получается  2 800 000, а с почти 3 млн платить надо будет больше 40 000 тыр в месяц. сдашь ты ее за 20 тыр, -20тыр минимум

(55) "то платить будешь 10 тыс рублей" - с какого потолка тут 10 тыс?
Я летом взял не 1.5, а всего 1 млн на 10 лет под 14%. Плачу 15 тыс в месяц.
А жилье, которое можно сдать за 15 тыс, у нас в НН будет стоить от 2 млн.
Аренда сейчас намного дешевле ипотеки.

(51) вторичка нафиг она нужна? В ней находится не возможно, кривая и маленькая. Студия с евро ремонтом с площадью 30квм смотрится просто шикарно, по сравнению с брежневкой 32квм.

(58) Надо было под 11 брать первичку.

+(60) там ясно написано, что 1500тыс на 20 лет под 11-12 процентов, а не 1500тыс под 13 процентов на 10 лет.

Еще раз для дятлов. Сейчас государство субсидирует процентную ставку на покупку первички, почему и хочу взять.

(62) Даже под 12% выйдет > 15 тыс в месяц ипотеки.
Уверен, что сможешь жилье за 1.5 млн сдать дороже?

(63) Але. Я говорю, что заходить буду не с голой ж..й, а с 2500тыс в недвигу за 300тыс с копейкой, буду брать 1500тыс на 20 лет. Этого хватит на покупку хаты, до 500 тыс ремонт и 500 тыс жировой запас.

т.е. недвига 3млн, есть 2.5 млн, хочу 1.5 млн на 20 лет взять на покупку и ремонт.

хотя с учетом того, что она после ремонта будет 10 тыс приносить, жировой запас можно и 200тыс сделать. Т.е брать не 1.5, а 1.2 где то.

(50) а где купил у кого?

(0) "Выйдешь на машине, октябрьская набережная стоит, в другую сторону КАД стоит.  "

Т.е. не ликвид .


"Хочу, что нибудь в шаговой доступности от метро. " - ликвид ?

В данный конкретный момент, на мой взгляд идея вложения не очевидна , времена смутные, вполне могут задерживать/ просрочивать сроки сдачи ; с другой стороны курс валюты нестабильный , вполне можем сходить на 80 , что даст сразу выйгрыш в 25% .
Имхо покупать, когда будет очевидно, что дела налаживаются ( чтобы был очевидный рост стоимости квартиры в рубле, на текущий момент депозит приносит значительно больше без всяких проблем) .
Все знакомые, подбарыживающие квартирами в кеше, все .

(68) ну не так чтобы не ликвид. КАД стоит в сторону пулковского и московского шоссе потому что ремонт, в другую сторону летит.Октябрьская набереждная встала, потому, что опять же ремонт на 2 месяца, потом поедет. И  все таки лучше в шаговой доступности, чтобы метро было.

(70) Но ведь это очевидно дороже  ?

(71) так я студию взять хочу, а это очевидно дешевле.

(72 )Т.е. дороже- меньше квадратов .  Дешевле - больше квадратов .

на 1 - 1.5 лимона. Мне ж в ней не жить потом, я ее сдам. В этой тоже не жить я ее тоже сдам.

В наше смутное неспокойное время вкладывать все что есть в недвигу... Ну не знаю. Запад объявил нас некошерными, Восток нехаляльными. Если какая зваврушка начнется... Вспомним что осталось от недвиги в Москвапитере, Сталинграде и иже в 45-м. Лучше уж домик с кучей га земли взять если есть лишний кэш.

(75) в качестве инвестиции загородка гораздо тухлее , сейчас вообще все стоит , продать можно только с приличным дисконтом
Купить себе и пользоваться можно попробовать выгодно , хотя может и еще дешевле будет

(75)  "Вспомним что осталось от недвиги в Москвапитере, Сталинграде и иже в 45-м" ну во первых на том же западе от недвиги тоже не много осталось https://yandex.ru/images/search?img_url=http%3A%2F%2Ffotoalbum-eu.s3.amazonaws.com%2Fimages1%2F201001%2F125654%2F409610%2F_00000039.jpg&text=рйстаг%20картинки&redircnt=1444925876.1&noreask=1&pos=2&rpt=simage&lr=2

а в этот раз еще может наступить долгая зима, радиоактивная пыль и кислотные дожди пойти могут. Так что я бы не парился, наш солдат не победим! Нас погубят только вшивая "интеллигенция" с подобной тобой мнением.

http://russian7.ru/2014/11/5-gorodov-razrushennykh-bombardirovkojj/ в тему про западную недвижимость.

ИМХО

Вкалывать всю жизнь - чтобы покупать хаты и сдавать их - бессмысленно и бестолково ... Другое дело - если есть семья, дети,  и просто негде жить

Жизнь и так слишком коротка, чтобы на это тратить время

Вкладывать в недвижку когда она летит вниз?.... Тем более в первичку, когда есть риск не получить ничего. Не очень хорошая мысль.

(80) вкладываться в нее, и тратить на нее свои годы - если есть где жить, только для того, чтобы просто сдавать - бесмыссленно ....

даже если взять к-примеру стоимость хаты - 3 ляма, сумма сдачи - 15 тыр. в месяц ... Плюс обстановка - от 400 тыр.
Срок окупаемости - почти 20 лет

даже при условии, что есть все 3 ляма на руках - бесмыссленно ...

Можно сказать - "вложение вникуда" ... а тем более если через кредит брать

(82) а что надо сделать на ваш взгляд с 3 млн ? Купить средненький мерседес ?

Другой вопрос - если брать себе, потому что снимать надоело, и возможности позволяют выкупить в целом не более чем за 4-5 лет ...

(84)

1. Вложение в свое здоровье
2. Вложение в детей
3. Капитализация, вложение в бизнес
4. Вложение в путешествия (пожить в свое удовольствие)

(85) вообще инвестиционные квартиры , крайне редко покупаются  с сильным напрягом для бюджета, инвестиции по определению с излишков

(86) по большому счету это красивые слова , вы примеров наприводите ; вот живет чел в Тольятти,  заработал 3 млн , что конкретно лично вы сделаете?
У кого есть бизнес высокодоходный, и так понятно в него инвестирует

Просто ипотеку выгодно брать когда цена недвижимости растет, и повышением стоимости компенсирует процент по ипотеке.

А так получается берешь в ипотеку допустим под 14 процентов квартиру, платишь проценты, а стоимость объекта падает - по факту в хороший минус уходишь.

Т.е. пока не начался рост экономики , а за ним и недвижки выгодней просто держать деньги на депозите в банке. (хотя конечно здесь свои риски есть).

(88) открытие небольшой кафешки или магазинчика

(90) + потому что детей нет, со здоровьем вроде все нормально (тьфу-тьфу), а путешествовать я и так временами езжу

(89) согласен, но эти рассуждения - краткосрок , недвига все же длинная инвестиция
(90) а время,  где на него взять ? Недвига пассивная инвестиция , а магазин это купить право поработать , опять же недвига небольшой стабильный доход,  а в бизнесе, особенно без опыта можно все быстро слить

(92) быстрее окупится, при разумном распределении "финансовых средств"

(92) у меня время есть

(94) обычно,  тогда не на что бизнес открыть :)

намного недвижка упала, если рассматривать ликвидные однушки?
Кто сказал, что она упадет?
В перспективе 3 лет ценник на недвижку поднимется.

(43) тогда уж в золото

(96) в валюте в 2 раза примерно , в рубле , если хотеть быстро продать ( пару месяцев) думаю минимум 20% дисконта надо дать от того, что на циане висит

(98) в рублях она нифига не упала, а скоро и вырастет.

(97) золото сразу на НДС попадаешь, а потом проблемы будут с реализацией. Его могут изъять в приказном порядке. Государство захочет ограбить ни одной дырочки не оставит.

(97) лучще в золотых Жориков

(99) в среднем вторичка+ первичка чуть подупала, в частности по разному

(0) лысый, ты?

(98) "в валюте в 2 раза примерно"

Мерить доходность валютой - смысл? Мы живем в рублевой зоне.

(104) Поэтому для нас единица измерения - рубль. А иначе можно каких угодно единиц находить. Например, если бы купил вместо квартиры биткойнов - был бы в наваре, а если бы гривен - в убытке. А если бы вина коллекционного - все бы выпил и заработал цирроз.

(104) а сбережения у меня преимущественно в валюте :)
Инвестиционные квартиры больше на сбережения чем в ипотеку...

(100) вложение в недвижимость тоже долгосрочный вариант - за такое же время НДС наверняка окупится

на сколько реально купить квартиру на последнем этаже и на много ли она дороже, чем остальные в этом же доме?
просматривал объявления, на последнем как-то не попадаются

(108) Я купил квартиру в доме,где цена не зависит от этажа!!Таких предложений очень много сейчас.Было бы желание искать,а если есть,то можно посмотреть здесь http://move.su/kvartiry/prodazha_odnokomnatnih_kvartir/  Выбор огромный...

Ты про последний этаж, который пентхаус?