Вход | Регистрация
 
О жизни... :: Жизнь прекрасна!

OFF: Приемка квартиры от застройщика

OFF: Приемка квартиры от застройщика
Я
   H A D G E H O G s
 
25.07.21 - 13:33
Дня доброго.

Довольно скоро предстоит приемка квартиры от застройщика.
Я максимально далек от всех этих вещей, должен ли быть подоконник вровень или выпирать.

Я уверен, что есть фирмы, которые специализируются на этом.
Есть люди, кто сталкивался с этим, пользовался такими фирмами и может их порекомендовать?
   Dmitry1c
 
1 - 25.07.21 - 13:36
(0) чеклист скачай, на приемку ищи спеца по знакомству
   Dmitry1c
 
2 - 25.07.21 - 13:37
Ну есессно не подписывай акт по приемке до тех пор пока не устранят косяки
   H A D G E H O G s
 
3 - 25.07.21 - 13:42
(1) Ну вот и нужен этот спец.
(2) Епстественно, но мне желательно знать критичные косяки и косяки-мелочи, доебки, на которые можно закрыть глаза.
   piter3
 
4 - 25.07.21 - 15:58
Я у ремонтника спрашивал чего проверять. Окна закрывал и открывал, котел газовый, немного слил воды холодной. Глазками полы проверил на кривизну. Вроде ещё были к трещине в подоконнике, тоже стоит посмотреть. Лучше конечно взять кто ремонт делать будет
   rozer76
 
5 - 25.07.21 - 16:00
https://alfa-expertiza.ru
Я к ним обращался. Офигенно
   H A D G E H O G s
 
6 - 25.07.21 - 16:03
(5) Воот. Спасибо
   b_ru
 
7 - 25.07.21 - 16:09
Допустим, есть некая организация, или даже некий человек, сведущий в этих вопросах, и берущийся за деньги защищать интересы покупателей жилья.

Как думаешь, сколько времени потребуется застройщикам, чтобы осознать, что эту организацию/человека выгоднее просто перекупить, чем устранять свои косяки?
   RoRu
 
8 - 25.07.21 - 16:51
(7) контор этих дохрена, всех перекупать
   Веселый собака
 
9 - 25.07.21 - 17:25
(8) что-то мне говорит, что все это бывшие стройбаны, которым за бессовестность не зря дали такое название. Как и уксусам.
Да, что-то выявлять будут, но порционно, и согласно договоренностям.)
Договор , полагаю, будет составлен максимально грамотно, чтобы опа "спецов" не пострадала.

В свое время попасся на стройфоруме, да и на форумах строящихся-сдаваемых комплексов. Ребят, там столько камней подводных, что простого человека развести на благодарность за втюханное рожно.. пруд пруди и только в путь.

Хуже только таксисты.
   Dmitry77
 
10 - 25.07.21 - 17:37
https://blog.domclick.ru/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike
Тут описано в общих чертах. И есть ссылка на контору кто приемкой занимается
   kumena
 
11 - 25.07.21 - 18:20
В компаниях по приемке работает много людей, не обязательно попадешь на специалиста.
Если надо, то дать телефон человека из Ситипроф, принимал у меня в апреле этого года, мне понравилось.
   kumena
 
12 - 25.07.21 - 18:23
Самому принимать не советую, слишком много всяких нюансов и кроме косяков в квартире, лучше сконцентрироваться на документах и других проверках.
По себе могу сказать, покупал не первую квартиру, а все равно если квартира вполне себе ничего сделана - то наступает эйфория. Так что не экономьте, наймите спеца.
   Ёпрст
 
13 - 25.07.21 - 18:24
(0) Если не последний этаж, то это всё не нужно.
Окна один хрен менять будешь (ибо ни один застрой норм окна не ставит)
Ну и всё собственна. Там особо нечего устранять после приёмки.
   Ёпрст
 
14 - 25.07.21 - 18:25
+13 квартира же, без чистовой отделки ? Только стены ?
   H A D G E H O G s
 
15 - 25.07.21 - 18:32
(14) С отделкой и сантехникой.
   H A D G E H O G s
 
16 - 25.07.21 - 18:32
(11) скинь на liveups@yandex.ru
   kumena
 
17 - 25.07.21 - 18:40
(16) отправил!
   H A D G E H O G s
 
18 - 25.07.21 - 18:41
(17) Спасибо большое.
   Ёпрст
 
19 - 25.07.21 - 19:11
(15) аа... тут да, посложнее.
Только вот, отделка от застройщика - ну такое , не очень. Имхо.
Та же вся инженерка - розетки не там где нужно  и т.д. и т.п.
По мне, лучше голые стены и свой ремонт.
   assasu
 
20 - 26.07.21 - 06:59
(0)  чек листы вряд ли помогут.  Все нормативы всем известны, в том числе и застройщику. И допуски там такие что нет проблем особых их соблюдать. Т.е. ты смотришь что стена кривая и угла там прямого нет,а сделать ничего нельзя - все в пределах допуска.
   Почему 1С
 
21 - 26.07.21 - 08:33
(19) Вот тоже в августе предстоит приемка квартиры без черновой отделки вообще, думаю нанимать все же спеца на приемку, чтобы замерил площадь квартиры, проверил окна (их кстати застройщик запрещает менять без согласования с ним, типа вид дома чтобы не портить). Не знаю применимы ли чтобы кривизна стен не выходила за разумные лимиты
   assasu
 
22 - 26.07.21 - 08:59
(21) 5 мм на 1 метр стены. Умножаешь на длину стены и понимаешь что докопаться нет к чему )
   Почему 1С
 
23 - 26.07.21 - 09:03
(22) На 5 метров 2,5 см я считаю это вполне нормальное отклонение, стоит с этим заворочаться, не удивлюсь если будет больше
   lodger
 
24 - 26.07.21 - 09:20
(19) обратная сторона медали черновой - ни у кого не будет нормальной звукоизоляции по полу.
новые квартиры с ремонтом по дефолту идут с минимальным рассчитанным по проекту полом. квартиры в бетоне - могут даже не сказать, что вообще-то на пол надо класть подложку звукопоглощающую. ИЧСХ никто не кладёт её.
   Ёпрст
 
25 - 26.07.21 - 10:22
(21) окна меняются без проблем, снаружи или ламинирование или окраска в цвет ral от застроя. Застрой, как правило, ставит самый дешман. Площадь квартиры тебе сам застрой померяет, если нет лишних метров, за которые платить надо, то и замерять нечего. Про кривизну стен..ну, он врят ли чего исправит. Если есть где оштукатуренные, например, на лоджии, то могут и забыть, об этом написать в акте поиемки, чтоб исправили. Батареи и подводку к отоплению, лучше потом поменять. Будут одни тройники и дешевые фитинги, которые могут потечь. Ну и все собственна.
Зы: на счет шумки. Я делал. И соседи сверху делали. И на этапе ремонта, можно найти соседа сверху и  дать ему денех на норм шумку)). И на смежных стенах тоже можно шумку кинуть. В общей. Смете ремонта это недорога
   lodger
 
26 - 26.07.21 - 10:24
(25) "если нет лишних метров, за которые платить надо, то и замерять нечего"
а если есть лишние метры, за которые ты переплатил застройщику, но сам пользоваться не можешь, т.к. там общедомовые вентканалы, трубопроводы и прочие радости, не указанные в проекте, по которому составляются договора продажи горячих пирожков?
   Почему 1С
 
27 - 26.07.21 - 10:27
(26) + нередки случаи когда площадь квартиры меньше проектной, читал случай что в 130квм квартире, фактическая площадь составила 123 метр.
   8 bit
 
28 - 26.07.21 - 10:31
(0) ну тут как бы вариантов два:
1. Фантастический: ты приводишь эксперта, он проверяет, выверяет и выносит акт о недоделках, которые быстренько устраняет застройщик. После чего ты весь счастливый заезжаешь в новую квартиру и празднуешь новоселье.
2. Реалистичный: эксперта вообще на порог объекта не пустят, а на твои придирки забьют. Особенно актуально для объектов без отделки. Швы между плитами заделаешь сам, как положено, ремонт сделаешь под себя.

Из практики: новостройка, интереса ради ковырнул шов. Под небольшим слоем цемента щель в два пальца, местами заткнутая какими-то тряпками. В итоге два дня работы и швы заделаны как положено. Потом капремонт.

з.ы. поздравляю с покупкой.
   Почему 1С
 
29 - 26.07.21 - 10:31
А вот с шумкой реально проблема, у нас в доме были варианты в какой отделке покупать, но я очень сомневаюсь что застройщик озаботился о шумоизоляции полов. Да и соседи могут быкануть что она сьест сантиметр высоты квартиры даже если ему за нее денег заплатить
   Почему 1С
 
30 - 26.07.21 - 10:40
(24) Ну и еще по шумке, с чистовой отделкой если проблемы с шумкой все же будут это вообще жопа, старый ремонт придется выкинуть и делать новый.
 
 
   Ёпрст
 
31 - 26.07.21 - 10:41
(29) С шумкой всё просто - говоришь, что музыкант и долбишь в барабаны, если не хотят слушать тебя пусть делают шумку на пол, и не какой нить там на отъе-..ись, типа шуманет. А че-нить поприличнее, шуумостоп/зис и т.п. Т.е плиты шумоизоляционные, а не просто подложечка от ударного шума.
   PLUT
 
32 - 26.07.21 - 10:46
(31) после барабанов и вызовов полиции музыканту бьют в бубен жильцы дома. закон о тишине ёпта
   lodger
 
33 - 26.07.21 - 10:49
(31) разговаривать с соседями - грязь и суета. это ДОЛЖНО быть ИЗНАЧАЛЬНО. когда дом весь в чистовой отделке оно есть. точка.
когда весь дом в бетоне - то ты договоришься с соседом сверху. а через 3 этажа и в соседнем подъезде заедет семья с огромной неухоженной и невоспитанной овчаркой - цокот когтей и забористый лай будет слышно постоянно. но ты же умнее всех, ты же пошел и говоришь, что музыкант и долбишь в барабаны.
   Ёпрст
 
34 - 26.07.21 - 11:09
(32) Он не работает
   Жан Пердежон
 
35 - 26.07.21 - 11:11
присоединяюсь к сабжу, тоже через полгода предстоит
(0) какой застройщик?
   trdm
 
36 - 26.07.21 - 11:17
   PLUT
 
37 - 26.07.21 - 11:17
(34) спокойная рассудительная беседа с музыкантами работает. в основном это тонкие дрищеватые натуры. художника (и музыканта) может обидеть каждый :)
   lodger
 
38 - 26.07.21 - 11:23
(37) зато биомассе в большинстве случаев вообще поровну, сколько у тебя в спальне децибел шума из-за их стиля жизни.
   H A D G E H O G s
 
39 - 26.07.21 - 13:03
   H A D G E H O G s
 
40 - 26.07.21 - 13:04
(36) Мне не нужны эти советы, я уже их прочитал и принял. Но сам я делать этого не буду, нужен специалист.
   Почему 1С
 
41 - 26.07.21 - 14:23
(39) Это сремонтом там такие цены 3-шка - 64квм - 11 лямов?
   arsik
 
42 - 26.07.21 - 14:26
(0) У меня знакомы пользовались вот этой конторой, 3е человек, все только хорошее говорят. https://msk.cityprof.ru/
Но это в Ижевске, какие специалисты в других городах хз.
   H A D G E H O G s
 
43 - 26.07.21 - 15:23
(41) Да
   Адинэснег
 
44 - 26.07.21 - 15:28
напиши им в акте, что приемку отопления и герметизации окон в летний период оценить не смог.
обязательно укажи показания счетчиков, их заводские номера с паспортами
проверяй всё, ламинат, плинтуса, проводку, окна
документацию, инструкцию по эксплуатации с чертежами разводки коммуникаций, чтоб при будущем ремонте не просверлить проводку, трубы отопления и тп
   Адинэснег
 
45 - 26.07.21 - 15:31
всё равно, за всем не уследить, что-то всплывет в процессе эксплуатации, сразу меняйте УК
обычно по дефолту обслуживает прикормленная застройщиком
на косяки - сразу претензию в гарантийный отдел, пока сроки не вышли
   DeeK
 
46 - 26.07.21 - 15:49
(0) я обращался в такую контору, ну да выявят недостатки, это вполне норм практика, другое дело что вы с ними будете делать с этими недостатками
   H A D G E H O G s
 
47 - 26.07.21 - 15:59
(46) А что вы делали?
   Garykom
 
48 - 26.07.21 - 16:04
(0) не фирмы а спецы нужны

поищи на форумах и найми на день приемки
   Garykom
 
49 - 26.07.21 - 16:06
   kumena
 
50 - 27.07.21 - 10:39
> я обращался в такую контору, ну да выявят недостатки, это вполне норм практика, другое дело что вы с ними будете делать с этими недостатками

Если за 45 дней застройщик не устранит, то в суд за компенсацией.
   rozer76
 
51 - 27.07.21 - 12:47
>>с чертежами разводки коммуникаций
у ПИКа запросил два мес назад такое...жду до сих пор. Уродская компашка. Тянут...вынуждают все самим устранять. Так что (28) п.п. 2
   Guk
 
52 - 27.07.21 - 13:36
принимал квартиру у застройщика в варианте "под чистовую отделку". проверил окна, дверь балконную, полы/стены на глазок. балкон проверил. в общем из основных косяков было только не пробито вентиляционное дупло в туалете и на балконе из стены какой-то металлический штырь в углублении торчал, попросил отрезать и раствором замазать.
с чистовой отделкой и сантехникой, оно конечно посложнее будет...
   Guk
 
53 - 27.07.21 - 13:37
+(52) нанимать какую-то контру на это дело, считаю делом затратным и бесперспективным. вполне достаточно знакомого, который ремонтом квартир занимался/занимается...
   H A D G E H O G s
 
54 - 27.07.21 - 14:08
(53) нет таких знакомых.
   H A D G E H O G s
 
55 - 27.07.21 - 14:08
Но мне телефон выше в ветке дали, попробую с ним созвониться
   Guk
 
56 - 27.07.21 - 15:10
(54) чего, вообще ни одного пряморукого нет, который хотя бы у себя в квратире сам ремонт делал? ;) у всех знакомых руки под дуб, под ясень?...
   H A D G E H O G s
 
57 - 27.07.21 - 15:12
(56) Все ИТ-шники, мамины корзины, да и я - такой.
   DeeK
 
58 - 27.07.21 - 15:15
(47) ничего по сути, у меня было 106 пунктов недочетов, по итогу устранено было почти ничего, косметику подмазали где-то, но стены или полы кривые сантиметр на метр никто переделывать не стал, у нас была отделка уже, и мы заехали так, так как снимали на тот момент и было не выгодно затягивать весь этот процесс
   DeeK
 
59 - 27.07.21 - 15:17
(50) суд растягивается на год, и все это время вы продолжаете снимать
   PLUT
 
60 - 27.07.21 - 15:18
(56) брал знакомого на приемку квартиры - молча походил/побродил с представителем застройщика, попробовали окна открыть/закрыть, уровнем полы проверили и лампочки вкл/выкл. Замечаний со стороны знакомого не было :) сказал в первый раз такую квартиру видит под черновую отделку без косяков... ну дверь входная пластмассовая стояла.

косяки всплыли зимой, когда стены в углах под слоем штукатурки промерзать стали. отбил штукатурку, законопатил и заново отштукатурил сам, благо еще до ремонта квартиры...
 
 
   Вафель
 
61 - 27.07.21 - 15:25
(56) у понаехалов вообще обычно знакомых не много. а с нужными качествами тем паче
   kumena
 
62 - 27.07.21 - 16:24
> чего, вообще ни одного пряморукого нет, который хотя бы у себя в квратире сам ремонт делал? ;)

Слишком много нюансов, например, даже обои поклеить, я уже не говорю про плитку класть в ванной.
Саморемонт в итоге дороже выходит, глядя на потраченное время и усилия, проще заработать.

Ну и мне проверили меньше чем за 2 т.р. глупо экономить такие деньги, ну и кроме ремонта есть чего проверять в чистовой.
   kumena
 
63 - 27.07.21 - 16:27
> суд растягивается на год, и все это время вы продолжаете снимать

Вы не в курсе текущего законодательства, в течении двух месяцев вы обязаны принять квартиру, иначе односторонний акт сдачи от застройщика.
Не принимать можно только если там дыра в стене, электричества нет и другие причины, при которых жить нельзя!

Квартиру надо принять, потом, если в течении двух месяцев застройщик не устранит недостатки, тогда в суд. Ну и понятное дело, косяки трогать нельзя, пока суд не кончится.
   kumena
 
64 - 27.07.21 - 16:30
Ну и нафиг знакомый, вы же не просите друга зуб вам вылечить? А потом не найдет чего - обижаться на него?
Надо специалиста брать, только даже за деньги не всегда они приходят.

> у понаехалов вообще обычно знакомых не много. а с нужными качествами тем паче

вот именно!
   vvspb
 
65 - 27.07.21 - 16:50
(62)Слишком много нюансов/// да, если нет папы как у моего племянника двоюродного :) купили в прошлом году мальчику квартиру, папа на своей тундре привез стройматериалы и ремонтника из своей провинции и сам помогал и процесс контролировал
   mikecool
 
66 - 27.07.21 - 16:54
(60) "косяки всплыли зимой, когда стены в углах под слоем штукатурки промерзать стали. отбил штукатурку, законопатил и заново отштукатурил сам, благо еще до ремонта квартиры.." - это абзац
   mikecool
 
67 - 27.07.21 - 16:56
+66 в смысле - абзац, какой дом построили
   mikecool
 
68 - 27.07.21 - 16:56
(0) Дима, принимай квартиру зимой, с тепловизором )
   Ёпрст
 
69 - 27.07.21 - 17:43
(68) у него с ремонтом, толку ноль..переделывать не будут.
   PLUT
 
70 - 27.07.21 - 17:43
(67) обычный монолит из "г@вна и палок" зачеркнуто из бетона и пенобетона с добавлением мин.ваты и наружний фасад из кирпича. могут быть щели на улицу в фасаде :)

на самом деле дом очень теплый получился после доработки "напильником"
   mikecool
 
71 - 27.07.21 - 17:44
(69) кто знает, что там в договоре о приемке написано
   Ёпрст
 
72 - 27.07.21 - 17:47
(71) да ничего там в акте нет...просто от руки пишешь выявленные недостатки и всё. И типа прибегает инженер/рабочий и устраняет.

По-мелочи, могут чо-то исправить - дверка там не закрывается, створку окна отрегулировать, и всё.
   Hans
 
73 - 27.07.21 - 18:01
(70) Мин вата снаружи это вообще ужас. У меня ощущения что эта мин вата будет десятилетиями лететь в квартиру и оседать в легких.
   Hans
 
74 - 27.07.21 - 18:02
Эта приемка только мелочи исправил. Серьезные косяки строительства врядли будут исправлять. Поэтому лучше покупать готовое.
   Hans
 
75 - 27.07.21 - 18:07
Виде недавно новострой корридорного типа. Там там пока дверь напротив квартиры открыта, нельзя открыть свою дверь. Ужас.


Список тем форума
 
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.